2024년 내집마련 달라진 보금자리론이란?(신청대상/대출요건/상품구조/만기/상환방식/금리/디딤돌대출 비교 등)

2024년 내집마련 달라진 보금자리론이란?(신청대상/대출요건/상품구조/만기/상환방식/금리/디딤돌대출 비교 등)

 

2024 보금자리론

 

많은 분들이 디딤돌 대출과 보금자리론 중 어느 것이 더 좋은지 궁금해하십니다. 디딤돌 대출은 주택 가격과 연소가 더 저렴한 경우에만 받을 수 있습니다. 주택 가격이 5억 이하이며, 연소득이 6천만 원 이하인 경우에 해당됩니다.

반면 보금자리론은 주택 가격이 6억 이하, 연소득이 7천만 원 이하인 분들이 받을 수 있습니다.

금리 면에서는 디딤돌 대출이 더 유리합니다.

따라서, 대출을 비교할 때 디딤돌 대출이 가능하다면 디딤돌 대출을, 아니라면 보금자리론을 받는 것이 좋습니다.

보금자리론은 우대 금리까지 적용받아 최저 금리가 가능합니다.

 

2024.02.14 - [대출관련] - 2024 내집 마련을 위한 디딤돌 대출 신청 방법, 자격조건, 금리, 한도 등

 

달라진 보금자리론이란?

 

 

보금자리론이 2024년부터 큰 변화를 겪었습니다.

2023년에는 특별 보금자리론이 많은 인기를 끌었지만, 그 혜택은 이제 모두 사라진 상태입니다.

현재 보금자리론은 과거의 형태로 돌아왔습니다.

원래의 보금자리론은 주택 가격이 6억 이하, 연소득이 7천만 원 이하, 최대 대출한도가 3억 6천만 원까지로 제한되어 있었습니다.

이런 규정으로 다시 돌아왔다고 볼 수 있습니다.

그럼 지금부터 돌아온 보금자리론의 신청대상, 대출요건, 상품구조, 만기, 상환방식 등에 대한 정보를 드리겠습니다.

 

신청대상 및 대출요건

 

 

1. 보금자리론의 신청 대상: 대한민국 국민

2. 대출 요건

 - 주택 가격이 6억 이하

 - LTV 최대 70%

 - DTI 60%

 

LTV, DTI, DSR 3분만에 쉽게 이해하기

 

3. 대출 한도

 - 최대 3억 6천만 원까지 가능

 - 다자녀나 전세 사기 피해자는 최대 4억까지, 첫 세대 구입자는 최대 4억 2천만 원까지 대출 가능

 

대출만기와 상환 방식

 

 

대출 만기는 10년~ 50년까지 다양하며, 장기 고정 금리입니다.

이는 일반 은행에서는 생각하기 힘든 상품으로, 장기 고정 금리를 설정하는 것은 상품의 리스크가 커서 쉽지 않습니다.

그러나 보금자리론은 이를 가능하게 합니다.

 

대출 금리와 우대조건 금리

 

대출 금리와 우대 조건 보금자리론의 대출 금리는 매월 말일에 공시됩니다.

현재 금리는 은행 금리보다 높은 편입니다.

하지만 신혼 가구, 다자녀 가구, 저소득층, 청년, 사회 배려층 등 다양한 우대 조건을 만족하면 우대 금리를 받을 수 있습니다.

보금자리론 우대금리

이 우대 금리를 받게 되면 금리가 3%대로 내려가기 때문에 은행 금리보다 저렴하게 이용할 수 있습니다.

 

보금자리론 신청방법

 

보금자리론의 신청은 주택 금융공사 홈페이지에서 진행할 수 있습니다.

주택금융공사 보금자리론 신청 바로가기

(일반) 상품소개 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사

 

여기서는 '유보금자리론', '기초보금자리론', '보금자리론' 등 다양한 상품을 신청할 수 있습니다.

보금자리론 신청방법

이 중에서 어떤 상품을 선택해야 할지 모르겠다면, 은행 상담사에게 도움을 청하면 좋습니다

 

각종 Q&A정리

 

Q1: 디딤돌 대출과 보금자리론 중 어떤 것이 더 좋은가요?

A1: 디딤돌 대출은 주택 가격과 연소득이 더 저렴해야 받을 수 있는 대출입니다. 따라서 디딤돌 대출이 가능하다면 이를 선택하는 것이 좋습니다. 디딤돌 대출이 불가능한 경우에는 보금자리론을 선택하면 됩니다.

Q2: 보금자리론의 대출 한도는 얼마인가요?

A2: 보금자리론의 대출 한도는 최대 3억 6천만 원입니다. 다만, 다자녀나 전세 사기 피해자는 최대 4억까지, 첫 세대 구입자는 최대 4억 2천만 원까지 대출 받을 수 있습니다.

Q3: 보금자리론의 대출 금리는 어떻게 결정되나요?

A3: 보금자리론의 대출 금리는 매월 말일에 공시되며, 이 금리는 다음 달에 적용됩니다. 현재 보금자리론의 금리는 은행 금리보다 높은 편입니다. 하지만 신혼 가구, 다자녀 가구, 저소득층, 청년, 사회 배려층 등 다양한 우대 조건을 만족하면 우대 금리를 받을 수 있습니다.

Q4: 보금자리론의 장점은 무엇인가요?

A4: 보금자리론의 장점은 DSR을 보지 않는다는 것입니다. DSR을 보게 되면 신용 대출이 많은 분들이나 소득이 적은 분들이 대출을 받기 어렵습니다. 하지만 보금자리론은 DSR을 보지 않기 때문에 이런 분들도 쉽게 대출을 받을 수 있습니다. 또 다른 장점으로는 장기 고정 금리를 제공한다는 것입니다.

Q5: 보금자리론의 단점은 무엇인가요?

A5: 보금자리론의 단점은 대출 금리가 은행 금리보다 높다는 점입니다. 하지만 이는 우대 조건을 만족하면 해결될 수 있습니다. 또한 보금자리론은 주택 가격과 연소득에 제한이 있어, 일부 사람들에게는 부적합할 수 있습니다.

 

2024.02.14 - [분류 전체보기] - 미국 주식 고배당주 추천 TOP5(배당수익률, 연간 배당금 등)

미국 주식 고배당주 추천 TOP5(배당수익률, 연간 배당금 등)

 

2024.02.14 - [대출관련] - 2024 내집 마련을 위한 디딤돌 대출 신청 방법, 자격조건, 금리, 한도 등

2024 내집 마련을 위한 디딤돌 대출 신청 방법, 자격조건, 금리, 한도 등

 

2024.02.02 - [대출관련/신용대출] - 주택담보대출 갈아타서 대출이자 대폭 줄이는 방법(대출 전 확인사항, 주담대 금리비교)

주택담보대출 갈아타서 대출이자 대폭 줄이는 방법(대출 전 확인사항, 주담대 금리비교)